二手房买卖合同可以解除的法定情形有什么

结论：
二手房买卖合同在不可抗力、预期违约、迟延履行、根本违约以及法律规定的其他情形下可法定解除。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当出现不可抗力因素，像房屋因地震严重损毁无法交付，导致合同目的不能实现时，合同双方都有权解除合同。若在履行期限届满前，一方明确表示或以行动表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如卖家迟迟不办理过户，对方能够解除合同。还有一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如房屋存在严重质量问题影响居住，也可解除合同。若遇到法律规定的其他情形，则按相应规定处理。如果您在二手房买卖中遇到合同解除相关的困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.二手房买卖合同在特定法定情形下可解除。包括因不可抗力致合同目的无法实现、预期违约、迟延履行、根本违约以及法律规定的其他情形。这些法定解除情形是为保障合同双方合法权益，维护交易公平与安全。
2.对于买卖双方，在签订合同前应充分了解这些法定解除情形，将相关责任和义务明确写入合同。若遇到不可抗力，应及时收集证据证明，与对方协商解除事宜。当出现预期违约，守约方要保留对方违约证据，及时行使解除权。对于迟延履行情况，守约方应先进行合理催告，并设定合理期限。若发现根本违约情况，如房屋质量问题，可委托专业机构鉴定，凭鉴定结果解除合同。在遇到法律规定的其他情形时，要严格按法律规定处理。
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法律分析：
（1）不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。当这种情况导致二手房买卖合同目的无法实现时，合同双方都有权利解除合同。例如因地震使房屋严重损毁无法交付，此时双方的合同目的无法达成，都能依法解除合同。

（2）预期违约是在合同履行期限还未到的时候，一方明确表示或者通过行为表明不会履行主要债务，这种情况下另一方可以解除合同，以此避免自身损失进一步扩大。

（3）迟延履行指一方没有按时履行主要债务，经过对方催告后，在合理的时间内还是没有履行，对方就能够解除合同。像卖家一直拖着不办理过户手续，经催告仍不办理，买家有权解除合同。

（4）根本违约是一方的违约行为已经导致合同目的无法实现，另一方可以解除合同。如房屋存在严重质量问题影响正常居住，合同目的无法达成，买家可解除合同。

（5）对于法律规定的其他情形，按照相关规定来处理。

提醒：二手房交易中遇到上述法定解除情形时，要注意保留相关证据，且不同情况的处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）若遇到不可抗力，要及时收集相关证明材料，如政府发布的灾害公告、房屋损毁的照片视频等，然后书面通知对方解除合同。
（二）当对方预期违约，要保留好对方明确表示不履行主要债务的证据，如聊天记录、邮件等，之后以书面形式通知对方解除合同。
（三）对于迟延履行，先进行书面催告，明确合理履行期限，并保留好催告的凭证。若对方仍未履行，可书面通知解除合同。
（四）若出现根本违约情况，需对违约事实进行证据固定，比如房屋质量问题的鉴定报告等，再通知对方解除合同。
（五）若遇到法律规定的其他情形，需仔细研究相关法律规定，按要求准备材料和采取行动。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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1.不可抗力：若因不可抗力导致合同目的无法达成，双方都能解除合同。比如地震让房屋严重受损无法交付。

2.预期违约：在履行期届满前，若一方明确表示或用行动表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。

3.迟延履行：一方拖延履行主要债务，经催告后在合理时间内仍未履行，对方可解除。像卖家不及时办理过户。

4.根本违约：一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的无法实现，可解除。例如房屋质量差影响居住。

5.其他法定情形：按相关法律规定处理。